Wie kompakt ist ein Gebäude, taugt der Untergrund für Erdwärmesonden, und was kostet es, das Haus wieder aufzubauen? Drei Fragen, die in Sanierung, Finanzierung und Bewertung ständig auftauchen und die bisher meist drei getrennte Recherchen bedeuten. VitruvLens beantwortet sie aus einer Hand, direkt aus öffentlich verfügbaren Geodaten.
Die Idee
VitruvLens liest Gebäudegrundrisse, Gebäudehöhen und Untergrunddaten und macht daraus drei Kennzahlen für jede Liegenschaft. Die erste ist die charakteristische Länge (lc), also das Verhältnis von Volumen zu Hüllfläche. Je größer lc, desto kompakter das Haus und desto geringer die Wärmeverluste bei gleicher Dämmqualität. Die zweite ist die Eignung für ein Sondenfeld: Wie viel Fläche steht zur Verfügung, wie ist der Untergrund, und was ist mit Abständen und Auflagen? Die dritte ist der Wiederaufbauwert, abgeleitet aus Kubatur, Gebäudetyp und Baupreisen.
Die Umsetzung
Technisch besteht VitruvLens aus einer Web-App mit Kartenansicht und einer Python-Pipeline, die die Geodaten aufbereitet. Wir starten in Wien und bauen die Anwendung schrittweise auf ganz Österreich aus. Wo für ein Bundesland LoD1-Gebäudemodelle vorliegen, nutzen wir sie. Sonst kombinieren wir Gebäudegrundrisse mit den Laserscan-Daten des BEV. Die Ergebnisse erscheinen auf der Karte, sodass sich Straßenzüge, Quartiere und ganze Bezirke vergleichen lassen.
Was das bringt
Ein einheitlicher, schneller erster Überblick: Welche Gebäude sind energetisch besonders gefordert? Wo ist ein Sondenfeld überhaupt realistisch, und wo muss man gar nicht erst planen? Welcher Wiederaufbauwert ist für Versicherung, Beleihung oder Bewertung plausibel? VitruvLens ersetzt keine Einzelfallprüfung, liefert aber eine belastbare Grundlage, auf der Fachleute aufbauen können
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Grenzen
Die Qualität hängt von den Eingangsdaten ab. Dachformen, Anbauten oder Innenhöfe werden in einem LoD1-Modell vereinfacht abgebildet, und die Höhenmodelle haben eine begrenzte Auflösung. Die Sondeneignung ist eine Vorprüfung und ersetzt weder eine Probebohrung noch die wasserrechtliche Bewilligung. Der Wiederaufbauwert ist eine Schätzung und kein Gutachten nach dem Liegenschaftsbewertungsgesetz.
Sie möchten wissen, was VitruvLens für Ihr Objekt oder Ihr Portfolio leisten kann? Schreiben Sie uns.